今日は、少し早退して、都会に行ってきました。
小口不動産投資の詳しい話を聞くためです。
一口100万円で、五口から購入可能です。
長期インデックス投資以外に手を広げることについて、どうしようか迷いましたが、やってみることにしました。
最小申し込み口数でやるので、500万円投入します。
初期費用は500万円プラス数万円の諸経費です。
今からだと11月の締めになるらしいので、契約は、10月ころ、支払いもその頃と、まだ先ですが、先に、申し込みをすることにしました。
小口不動産投資は、まだ新しい投資方法で、全国で取り扱っている会社が200社ほどしかなく、国の許可がいるそうです。
そして、償還まで終わったものは、まだ、ほとんどない、という今のところ、あまり実績のない投資になるようです。
利回り約3%なのですが、10年後の償還時に、物件が購入金額以上で売れるかは、わからないです。
350万円以上で売れると、損にはならないという理屈になります。
不動産会社の目標は、9割以上で売ることだそうです。つまり、450万円以上で売るのが目標だそうです。
意外と低い目標だな、と思いました。
インフレもあるだろうし、それを考えると、そんなに利回りは良くない印象です。
つまり、利回りは3%以下、が実質になる可能性が高いです。
少なくても、職場の社員貯金の利回りである1.5%以上で運用できればいいなー、と思います。
何事も経験です。
不動産投資もやってみます。
なので、特定口座の運用の予定は、1500万円→1000万円に減額します。
私のセミリタイアのための運用の予定は、最新計画は、以下のとおりです。
●投資信託→利回り3%目標
特定口座1000万円
つみたてＮＩＳＡ800万円
●不動産投資→利回り2%目標
500万円
以上
